يوجد عقد ايجار قديم و هو مفتوح المدة تقريبا 52 سنة مدته و يمتاز باحرة رخيصة في المقابل يدفع في بداية العقد نقل قدم يعني تقبيل و تختلف قيمته حسب الموقع و مساحة العقار و تفاصيله
و توقع اشكالية عند الكثيرين انه بهذا العقد يحق له مطلق الانتفاع به فيقوم بتاجيره مفروش او من الباطن او لغرض تجاري و هذا خطأ اذا كان توجد نيه لذلك لابد من ذكر ذلك في بنود العقد بوضوح حتى لا يحدث ما لا يحمد عقباه بقوة القانون
الانتفاع منه يكون حسب العقد سكن شخصي
عقد جديد و هو عقد محدود اامدة بقيمة ايجارية اعلى من العقد القديم و بدون مقدم او نقل قدم الا اذا كان مفروش فيحق لمالك العقار اخذ تامين ما يعادل شهر من القيمة الايجارية تسترد عند تسليم الشقة و المفروش له احكام عدة
مثلا
لا بد من دفع عمولة للسمسار 10% من القيمة الايجارية اذا كان العقد لمدة شهر او اثنين و اذا زاد عن هذة المدة ب 6 اشهر او اكثر تحسب العمولة بايحار شهر
و تدفع الكهرباء من المستاجر
و خدمات الشقة من بواب و مصاعد و …..
و كله حسب الاتفاق المسبق
و لا بد من الاحتياط جدا قبل التوقيع على اي عقود
العقد امر ملزم لجميع الاطراف لابد من قرائته جيدا
مناطق السكن
مناطق السكن الرخيصة او متوسطة الاسعار و مناطق يكثر بها اليمنيين
ش فيصل الهرم ارض اللواء, المنيل و الدقي
و يحكم السعر الموقع و المساحة و التشطيب بالنسبة للشراء او الايجار على البلاط متوسطها من 4000الى 10000جنية
توجد مناطق ارقى
كالمهندسين و الزمالك و مدينة نصر و الشيخ زايد و التجمع الخامس و 6 اكتوبر و ترتفع الاسعار بها بنفس المقاييس الموقع و المساحة و التشطيب و الخدمات
وطبعا المناطق الراقية ترتفع بها مستويات المعيشة و اسعار الخدمات لرقي مناطقها و هنا تعود الى الشخص نفسه و امكانياته المادية و الاجتماعية هو يحدد المكان المناسب له
و طبعا تختلف النظرة للعقار اذا كانت توجد نية شراء فلا بد من البحث في العقار عن تصاريحة الرسمية من رخص بناء و تسجيلها بالشهر العقاري او حكم صحة توقيع وهل توجد نسبة في الارض و عدم مخالفة العين العقارية للرخصة و التثبت من جميع التفاصيل و يفضل عن طريق محامي ثقة و معرفة و لا بد المعاينة الحية و الواقعية للعقار الحذر الحذر من الشراء على الخرائط مهما كانت المغريات
اضغط هنا لمعلومات حول الدراسة في مصر