تم اصدار قرارات رسمية من الحكومة سوف تطبق بحزم على كل من اشترى شقة مخالفة من بعد ٢٠٠٨ واللي ناوي يشتري شقة دلوقتي:
لو شقتك قبل 2008 حتي لو مخالف هتعدي…لو مخالفة بعد 2008 وقبل 2017 هتدفع غرامة… بس لو بعد يوليو 2017 هيتم إزالة الأدوار المخالفة حتى لو ساكنة.
جاري تنفيذ الإزالات للأدوار المخالفة بجميع الأحياء في مصر طبقا لتاريخ صدور قرارات الإزالة. وسوف تنفذ في جميع المباني المخالفة في جميع أنحاء الجمهورية.
الغرامة تقع على صاحب العقار (المقاول). فلو صاحب العقار مات او محبوس او مادفعش واتحبس او هربان، السكان هما اللى حيدفعوا.
قرارات الإزالة سوف تنفذ حتي لو الوحدات السكنية مشغوله بالسكان
حبس أصحاب العمارات الاساسيين ١٥ يوم وليس المقاولين فقط
المحاكم المختصة هي المحاكم العسكرية
فيما يخص سعر التصالح في المتر تم نشره من قبل الحكومة حسب كل منطقة
اخر ميعاد لتقديم اوراق التصالح هو 30/9/2020
الدفع هيكون عن طريق اتحاد ملاك للوحدات المخالفة
و يتم تفويض واحد منهم لتقديم التصالح نيابة عن شاغلي الوحدات السكنية
طب لو مش هدفع هيعملوا معايا ايه؟
ولا حاجة الحكومة حتعمل حاجة من اثنين. و الاتنين للاسف مش هيعجبوك اما الطرد من الوحدة او قطع المرافق عن الوحدة…!!
تقسم المبانى فى مصر الى 3 انواع من المبانى طبقا للقانون المصرى.
اولا : اى عقار قبل تاريخ 11/5/2008 حتى لو مبني من غير رخصة رسمية ولو دور اخير لن يتم دفع اى مصالحات ولن يواجه اى ازاله وشكلة امام الدولة قانونى 100%
ثانيا : اى عقار من بعد التاريخ السابق وحتى 22/7/2017 ينقسم الى نوعين من القوانين :
1- عقار تم بنائة برخصة رسمية ” صادرة من المركز الذكى ” بعدد معين من الطوابق المتعددة مثل 5 ادوار لن يتم دفع اى مخالفات عليها اما ما يعلو الرخصة الرسمية فسيتم دفع المخالفة ” مفيش ازالة ”
2- عقار تم بنائة بالكامل دون وجود رخصة رسمية صادرة من الحى الذكى سيتم دفع المخالفة عن العقار بالكامل ” مفيش ازالة ” الا لو لم يتم البناء على ارض من اراضى الدولة وبعد التأكد من السلامة الإنشائية للعقار عن طريق لجنة هندسية.
ثالثاً: أي عقار مبنى بعد 22/7/2017 وطبقا للمسح الجوى لمصر سيتم ازالتة بالكامل ” ده اخطر نوع من العقارات.. وده تبعد عنه تماما لان هيكون فى محاولات رهيبة لبيعه ولو بسعر قليل جدا ”
علما بأنه يتم تنفيذ الأحكام والازالات الصادره بالمخالفات من 2010وحتى 2020
وبناءا على ذلك قررت المحافظات فتح باب التصالح على الوحدات المخالفة بداية من شهر 7 وحتى 30/9/2020
ملحوظة هامة:
خد بالك لو رايح تشتري شقة في منطقة انت عارف ١٠٠٪ ان سعرها اغلى بكتير من السعر المعروض و يقولك لسرعة البيع و لظروف السفر شوف هناك الاسعار ماشية ازاي ومتنساش تاريخ بناء العقار..
لو انت شاري شقة مخالفة أو ناوي تشتري شقة، لازم تستشير محامي ثقة.
دي المصادر
https://drive.google.com/file/d/1TojKP9PH8KoMx2XNC2uaf3LQTHtgb3rU/view
https://drive.google.com/file/d/1WSJ2uVKNAyVyo70tFwpFI6loItQikZGP/view
https://drive.google.com/file/d/1aurfsWiVzKrLK4CGILISEdoub94WNWOj/view